Tapu’da Yazan Kat İrtifakı Anlamı Nedir?

Tapu’da Yazan Kat İrtifakı Anlamı Nedir?

Ev satın almayı düşünüyor ve hatta evi alırken bir miktarda konut kredisi kullanmayı istiyorsanız dikkat! Ev satın alırken kat irtifakı, kat mülkiyeti ve iskân belgesi yükümlülüklerine özen gösterin. İşte tapuda yazan kat irtifakı ile ilgili bilmeniz gerekenler;
Kat İrtifakı
Kat irtifakı, henüz başlanmamış ya da tamamlanmış olan bir projenin üzerinde kat mülkiyetinin kurulmasına hak tanınması anlamını taşımaktadır.
Hali hazırda herhangi bir arsanın üzerinde yapılmakta ya da ileride yapılması düşünülen bir ya da birden fazla yapının kat, iş bürosu, daire, mağaza, depo ve salon gibi başlı başına ve ayrı ayrı kullanmaya elverişli olan bölümleri üzerinde, yapının tamamlanmasından sonra çekilecek kat mülkiyetine esas oluşturmak üzere, söz konusu arsanın paydaşları ya da maliki tarafından arsa payına bağlı olarak kurulmuş olan irtifak hakkı kat irtifakı olarak adlandırılmaktadır.
Yukarıda da bahsettiğimiz gibi kat irtifakı bir arsanın paydaşları ya da maliki lehine arsa payı ile bağlantılı orak kurulur. Yani arsa payı kat irtifakından ayrı şekilde devredilemez, miras yolu ile geçmez ve farklı bir hak ile kısıtlanamaz. Bu durumda arsa payının devredilmesi halinde ona bağlı olan kat irtifakı da otomatikman devredilmiş olur.
Kat irtifakı tapu siciline tescil ve resmi senet ile doğar. Söz konusu resmi senet ise tapu sicil müdürlüğü tarafından düzenlenir. Kat irtifakının konu olduğu arsanın bütünün bir kişiye ait olması halinde resmi senet düzenlenir ve istem belgesi hazırlanır.
Kat İrtifakı Alma Aşamaları Nelerdir?
Dükkân, ev gibi gayrimenkuller projelerin inşaat sürecinde satın alınır. Bu durumda müteahhit projenin satılmış olan kısmı adına kat irtifaklı arsa tapusu verir. Kooperatif satın alındığında kat irtifakı yapının bitiş sürecine gelinip kuraların çekilmesinin ardından verilir. Müteahhitten arsa üzerinden dükkân ya da daire talep edilmesi hallerinde arsa sahibine satış gerçekleştirilmeden zaten mülkün kendisine ait olması sebebiyle sadece kat irtifakı verilmektedir.
Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyetinin Arasındaki Farklar Nelerdir?
Kat mülkiyeti kanununa tabi olarak bir arsanın üzerinde yapılacak olan inşaatın proje onayının ardından kat mülkiyetine geçişe temel olacak şekilde bağımsız bölümlerinin tapu kütüğüne kayıt edilmesi demektir.
Bir veya daha çok kimsenin, bir binanın belirli bir bölümüne sahip olması durumuna kat mülkiyeti denmektedir. Farklı bir deyişle kat mülkiyeti tamamlanmış bir binanın kat, iş bürosu, daire, mağaza, dükkân, depo ve mahzen gibi bölümlerinden başlı başına ve ayrı ayrı kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, söz konusu gayrimenkulün ortak malikleri ya da maliki tarafından kurulan bağımsız mülkiyet hakkı olarak tanımlanır.